隨著社會的發展，房地產開發商越來越多。但是，房地產開發商必須經過專業的類型評估。今天我想和大家分享一下房產在線評估的種類，以及網上物業估價的原則。想了解的朋友不妨一起看看!

什么類型的房地產在線評估

1、一般評估

一般評估是指交易雙方在交易過程中產生分歧或爭議時，由房地產在線評估機構解決的分歧和爭議。一般評價不具有法律效力，只是一種參考性評價，反映某一區域、某一時間點、某一具體物業的一般價值水平。

2、房地產企業抵押貸款風險評估

房地產抵押評估是購房者尋求財政支持，對房屋抵押價值進行評估，這種房地產網上評估必須由當地金融部門指定的評估機構進行評估，一旦評估確定網上即批貸款，它將具有法律效力並形成法律文件。

3、特定評估

具體估價屬於房地產交易管理的一個部門。專為買賣雙方成交價格低於市場價格水平的鑒定而作。為保證鑒定能夠公正合理，應采用兩種或兩種以上的鑒定方法。評估結果一經確認，即具有法律效力，那么交易雙方應根據評估價值繳納相應的稅費結餘轉戶。

房地產在線評估的原則是什么

1、供需原則

商品的價格是由被評估商品的供給和需求決定的，但當供給小於需求時，價格就會上漲，反之就會下跌。房地產的評估價格應由房地產的供求關系決定。

2、替代原則

替代治療原則我們將在同一市場上效用相同的房地產，價格數據均為一致。

3、最有效使用原則

以最佳利用為最佳可能，為客戶帶來滿意的房地產價格收益評估。

4、貢獻原則

分攤原則是收益法和盈餘法的基礎。

5、合法原則

房地產估價應當在法律規定的條件下進行。在計算房地產淨收益時，不應以臨時建築或違章建築的收益作為計算依據。