“按揭”一般是針對房地產的。通俗地說，按揭貸款就是你借錢買的房子產權不在你，而是在借給你的金融機構。當你還清了所有的按揭款，房子的產權就是你的了，但是在按揭過程中你可以住在房子裏。那么按揭貸款怎么做更劃算呢?邊肖會來為大家檢查的。

1.什么是按揭銀行貸款

抵押貸款是指購房者按照抵押合同的條款向銀行購買房屋作為抵押品，以獲得貸款; 銀行按照預期的年利率收取利息。

2.抵押貸款的種類

銀行主要提供個人住房抵押貸款、個人二手住房貸款、個人住房公積金貸款和公積金貸款、商業貸款與個人住房組合貸款相結合的貸款。免入息貸款在這類住房貸款中，公積金貸款作為一種政策性貸款，其預期年化利率較低，從降低利息支出的角度來看，公積金貸款應該是首選的目標。

3.貸款期限

根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。依次調整貸款預期年化利率後，公積金貸款預期年化利率5年以下為3.96%，5年以上為4.41%;商業貸款預期年化利率五年以下5.265%，五年以上5.508%。

4.按揭銀行貸款的條件進行限制

公積金貸款在貸款條件上有更嚴格的限制，即申請人和單位的公積金支付正常，必須按月全額支付，個人、私營企業職工和單位職工中沒有建立公積金支付制度的，中小型企業貸款以及繳納不定期供款的，沒有條件申請公積金貸款，對申請個人按揭貸款沒有限制，只要有資格，有還款能力的購房人都可以申請。還款方式有五種: 一次性還款法、等本利還款法、等本利還款法、增本還款法和減本還款法，通常都會選擇購房者的等本利還款法和等本利還款法。

5.等額還款

等額本息還款法是應用最廣泛的一種方法，具有每月還款額固定、計算方便等優點。尤其是對於月收入相對穩定的個人來說，提前確定合適的月供後，不用擔心每月還款額的變化。其最大的缺點是，在相同的貸款金額和貸款期限下，借款人支付的利息相對更多。

平等本金償還的特點是各期本金相同，優點易於借款人理解和接受，利息支付總額相對較小，缺點是提前償還的壓力較大。例如，貸款金額為30萬元，期限為20年，年預期年利率為5.508% ，第一個月還款金額為2065.02元，其中本金金額為688.02元，利息金額為1377元，累計還款金額為495604.2元，利息總額為195604.2元。等本法第一個月的還款額為2627元，其中本金為250元，利息為1377元，累計還款額為432851.25元，利息總額為165928.5元，差額為29675.7元。

6.住房進行貸款的幾點教學技巧

充分估算申請個人住房貸款、個人住房委托貸款、二手住房抵押貸款和個人住房裝修貸款的費用，除支付貸款利息外，還要繳納律師費、公證費、保險費、資產評估費、抵押登記費、轉讓費等相關稅費。

7.選擇最好的借錢方式

公積金進行貸款的預期年化利率比同期的商業銀行貸款的預期年化利率低1個百分點左右，網上私人貸款因此我們只要一個符合企業使用公積金貸款的條件，應該通過盡可能申請公積金的貸款。需要學生注意的是，公積金貸款發展要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人能力只能自己申請中國商業信用貸款。

如果公積金貸款的最高金額不能完全滿足您的抵押貸款需求，您只能使用商業貸款彌補差額，在這種情況下，證券組合貸款是您的最佳選擇。選擇最合適的房價你選擇不同類型的房屋，房價差別很大，即使是同一類型的房屋，對於地理位置、周邊環境、開發規劃、不同，每平方米的價格也差別很大。對於普通工薪階層，尤其是應屆畢業生來說，二手房和小商品房是最佳選擇。